ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສະເລ່ຍຕໍ່ ລຳ ໄສ້ແລະການສ້ອມແປງເຮືອນແມ່ນຫຍັງ?

ເນື້ອຫາ

• ເຮືອນຄົວ
• ຫ້ອງນ້ ຳ
• ຫລັງຄາ
• ນັ່ງ
• ປະຕູແລະປ່ອງຢ້ຽມ
• ການພິຈາລະນາອື່ນໆ
• ໄດ້ຮັບຫຼາຍທີ່ສຸດຈາກການປັບປຸງຂອງທ່ານ

ສຳ ລັບ DIYers ແລະນັກລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີທ່າແຮງ, ຜູ້ແກ້ໄຂບັນຫາສາມາດເບິ່ງຄືວ່າເປັນໂອກາດທີ່ມ່ວນແລະມີຄ່າຕອບແທນ. ໂອກາດທີ່ຈະສະແດງທັກສະແກ້ໄຂທີ່ເປັນມືຂອງທ່ານ, ໃນຂະນະທີ່ ກຳ ລັງປ່ຽນ ກຳ ໄລໃນຂະບວນການນີ້ບໍ? ສິ່ງທີ່ອາດຈະດີກວ່າ?

ແຕ່ຄຸນລັກສະນະຂອງຜູ້ແກ້ໄຂບໍ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ເບິ່ງຄືວ່າມັນສະ ເໝີ ໄປແລະເພື່ອຮັບປະກັນການລົງທືນຂອງທ່ານ, ມັນເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນທີ່ຈະຕ້ອງຮູ້ຂອບເຂດເຕັມຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ທ່ານຈະເກີດ, ດົນກ່ອນທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ.

ທ່ານ ກຳ ລັງພິຈາລະນາຊື້ໂຕແກ້ໄຂ - ເທິງບໍ? ກວດເບິ່ງຄູ່ມືນີ້ກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສະເລ່ຍໃນການພັດທະນາເຮືອນແລະສ້ອມແປງເຮືອນ – ແລະໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານກຽມພ້ອມ ສຳ ລັບ ຄຳ ໝັ້ນ ສັນຍາດ້ານການເງິນ.

ຕາຕະລາງຂ້າງລຸ່ມນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການແບ່ງແຍກຂອງໂຄງການປັບປຸງແລະຫຼາຍປານໃດທີ່ພວກເຂົາສາມາດເຮັດໃຫ້ທ່ານເສຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໂດຍສະເລ່ຍ.

ເຮືອນຄົວ

ໃນເວລາທີ່ ກຳ ຈັດເຮືອນແລະປັບປຸງເຮືອນ, ເຮືອນຄົວອາດຈະເປັນພື້ນທີ່ທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສູງທີ່ສຸດຂອງທ່ານ. ອີງຕາມ HomeAdvisor, ເຄື່ອງ ສຳ ອາງໃນເຮືອນຄົວໂດຍສະເລ່ຍແລ້ວມີລາຄາຫລາຍກວ່າ $ 20,000. ຕູ້ເຄື່ອງໃຊ້, ເຄື່ອງຮາດແວ, ເຄື່ອງປ້ອງກັນແລະພື້ນເຮືອນມັກຈະເປັນລາຍການທີ່ມີລາຄາແພງທີ່ສຸດໃນຫ້ອງນີ້, ໂດຍມີສິນຄ້າທີ່ມີລະດັບສູງເຊັ່ນ: ເຄື່ອງໃຊ້ EnergyStar ແລະຕູ້ປົກປ້ອງເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມ ປື້ມບັນຊີ

ຫ້ອງນ້ ຳ

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງຫ້ອງນ້ ຳ ແມ່ນຂື້ນກັບວັດສະດຸ, ອຸປະກອນ, ແລະຮາດແວທີ່ທ່ານເລືອກ, ເຊິ່ງມີຫລາຍຢ່າງເຊັ່ນ: quartz countertops, tubed jet ແລະ custom ຕູ້ໄມ້ມາໃນທີ່ນິຍົມ.

ຫລັງຄາ

ສ່ວນໃຫຍ່ແລ້ວ, ຫລັງຄາພຽງແຕ່ໃຊ້ເວລາສອງສາມທົດສະວັດເທົ່ານັ້ນ, ສະນັ້ນຖ້າເຮືອນສ່ວນໃຫຍ່ ຈຳ ເປັນຕ້ອງມີການສ້ອມແປງ, ມັນກໍ່ຄືວ່າຫລັງຄາກໍ່ເຊັ່ນກັນ. ການປ່ຽນມຸງໂດຍທົ່ວໄປຈະແລ່ນໄດ້ທຸກບ່ອນຕັ້ງແຕ່ສອງສາມພັນໂດລາຈົນເຖິງ 100K ໂດລາ, ຂື້ນກັບວັດສະດຸທີ່ທ່ານໃຊ້. ຫລັງຄາປູຢາງພື້ນຖານປົກກະຕິໂມງຢູ່ໃນລາຄາຕໍ່າກວ່າ $ 10,000, ໃນຂະນະທີ່ເຮືອນທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງຄືກັບກະເບື້ອງຫລືແຜ່ນກະເບື້ອງລາຄາ 6 ຫາ 10 ເທົ່ານັ້ນ.

ນັ່ງ

HomeAdvisor, ໂດຍທົ່ວໄປ, ຖ້າເຮືອນຕ້ອງການການປ່ຽນແທນຫລືເພີ່ມບ່ອນນັ່ງ, ທ່ານສາມາດຄາດຫວັງວ່າຈະຈ່າຍເງິນລະຫວ່າງ 5,700 ຫາ 14,000 ໂດລາ. ຕົວເລືອກການນັ່ງຂ້າງທີ່ມີຮູບແບບ ໜາ ແລະມີລາຄາແພງກວ່າອາດຈະມີລາຄາຖືກກວ່າ. ມີວັດສະດຸດ້ານຂ້າງອື່ນໆທີ່ມີຢູ່, ເຖິງວ່າຊີມັງໄມ້ແລະເສັ້ນໄຍກໍ່ມີລາຄາແພງກວ່າ.

ປະຕູແລະປ່ອງຢ້ຽມ

ການປ່ຽນທຸກປະຕູແລະປ່ອງຢ້ຽມເທິງເຮືອນສາມາດເພີ່ມເງິນຫລາຍພັນໂດລາໃຫ້ກັບຕົ້ນທຶນສຸດທ້າຍຂອງທ່ານ. ໂດຍສະເລ່ຍແລ້ວ, ການຕິດຕັ້ງປ່ອງຢ້ຽມເຕັມເຮືອນມີລາຄາພຽງແຕ່ 5,000 ໂດລາເທົ່ານັ້ນ, ປ່ອງຢ້ຽມທີ່ໃຫຍ່ກວ່າສັ່ງລາຄາສູງກວ່າປະຕູ, ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ມີລາຄາປະມານ $ 1,000 ພຽງແຕ່ ສຳ ລັບປະຕູດຽວ, ພາຍນອກມີລາຄາແພງກ່ວາຫ້ອງພາຍໃນ, ເພາະວ່າ ແມ່ນໄມ້ທີ່ເຮັດດ້ວຍໄມ້ໂອກແຂງ, ແກ້ວປະດັບ, ເຫລັກທີ່ເຮັດດ້ວຍເຫລັກ, ແລະວັດສະດຸທີ່ມີລະດັບສູງອື່ນໆ.

ການພິຈາລະນາອື່ນໆ

ມີ ຈຳ ນວນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຖືກມອງຂ້າມຢູ່ເລື້ອຍໆເຊິ່ງສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງໂດຍລວມຂອງທ່ານ. ທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດແມ່ນແຮງງານປົກກະຕິ. ຜູ້ຮັບ ເໝົາ, ຊ່າງຊ່າງ, ຊ່າງໄຟຟ້າ, ວິສະວະກອນແລະຜູ້ຊ່ຽວຊານອື່ນໆລ້ວນແຕ່ມາເສຍຄ່າ ທຳ ນຽມ - ໂດຍປົກກະຕິຊົ່ວໂມງ ໜຶ່ງ. ຄ່າ ທຳ ນຽມເຫຼົ່ານີ້ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ; plumbers ໂດຍປົກກະຕິຮ້ອງຂໍໃຫ້ $ 45 ເຖິງ $ 150 ຕໍ່ຊົ່ວໂມງ, ໃນຂະນະທີ່ວິສະວະກອນໂຄງສ້າງສາມາດມີລາຄາ 500 ໂດລາຂຶ້ນໄປ, ອີງຕາມ HomeAdvisor.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍບາງຢ່າງທີ່ທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະ ຄຳ ນຶງເຖິງລວມມີ:

• ໃບອະນຸຍາດ ຫລາຍໂຄງການສ້ອມແປງຕ້ອງການໃບອະນຸຍາດຈາກອົງການກໍ່ສ້າງທ້ອງຖິ່ນ. ອາດຈະມີຄ່າ ທຳ ນຽມການສະ ໝັກ ສຳ ລັບສິ່ງເຫຼົ່ານີ້, ແລະທ່ານຍັງອາດຈະຕ້ອງການໃບອະນຸຍາດຫຼາຍໆຢ່າງ ສຳ ລັບໂຄງການທີ່ແຕກຕ່າງກັນທົ່ວບ້ານ.
• ເພີ່ມ, ຍ້າຍຫລືຍ້າຍ ກຳ ແພງ ການປ່ຽນແປງຮູບແບບຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານກໍ່ສາມາດເພີ່ມລາຍຈ່າຍທີ່ ສຳ ຄັນໃຫ້ແກ່ໂຄງການໄດ້ເຊັ່ນກັນ. ການເຄື່ອນຍ້າຍ (ຫລືຖອດ) ຝາຫຼືຝາທີ່ ກຳ ລັງເຄື່ອນຍ້າຍບ່ອນທີ່ທໍ່ນ້ ຳ, ລະບົບໄຟຟ້າຫລືກົນຈັກຖືກວາງໄວ້ໂດຍປົກກະຕິຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສູງ.
• ເຄື່ອງໃຊ້ຕ່າງໆ ການທົດແທນແລະຕິດຕັ້ງເຄື່ອງໃຊ້ໄຟຟ້າຍັງສາມາດເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານໃນການປັບປຸງ. ໂດຍທົ່ວໄປ, ເຄື່ອງໃຊ້ສະແຕນເລດແລະເຄື່ອງໃຊ້ທີ່ໃຊ້ພະລັງງານກໍ່ຈະມີລາຄາຖືກກວ່າ.
• ພື້ນເຮືອນ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນພື້ນເຮືອນແມ່ນໃຊ້ gamut ແລະສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຂື້ນກັບຂະ ໜາດ ຂອງພື້ນທີ່ພ້ອມທັງວັດສະດຸທີ່ທ່ານເລືອກ. ຍົກຕົວຢ່າງການຕິດຕັ້ງພົມປູພື້ນລາຄາພຽງແຕ່ປະມານ 1,500 ໂດລາ, ໃນຂະນະທີ່ຊັ້ນຊັ້ນສູງເຊັ່ນວ່າຊັ້ນໄມ້ຫລືໄມ້ມີລາຄາປະມານ 2,800 ໂດລາແລະ 4,200 ໂດລາຕາມ ລຳ ດັບ.

ການປ່ຽນແປງໃດໆກ່ຽວກັບລະບົບ HVAC ຕໍ່ຊັບສິນຈະເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມໃຫ້ແກ່ໂຄງການ. ຫນ່ວຍບໍລິການເຄື່ອງປັບອາກາດ ໃໝ່ ໂດຍປົກກະຕິມີລາຄາ 5,000 ໂດລາຂຶ້ນໄປ, ໃນຂະນະທີ່ລະບົບສນວນກັນໄຟ ໃໝ່ ມີລາຄາປະມານ 1400 ໂດລາ.

ໄດ້ຮັບຫຼາຍທີ່ສຸດຈາກການປັບປຸງຂອງທ່ານ

ບາງໂຄງການປັບປຸງປັບປຸງມູນຄ່າເຮືອນຂອງທ່ານ (ເຊັ່ນດຽວກັນກັບລາຍໄດ້ຂອງທ່ານເມື່ອທ່ານຂາຍຊັບສິນ) ຫຼາຍກ່ວາຄົນອື່ນ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານໄດ້ເລືອກເອົາໂຄງການປັບປຸງ ໃໝ່ ຂອງທ່ານຢ່າງສຸຂຸມເພື່ອຮັບປະກັນວ່າທ່ານຈະໄດ້ຮັບຫຼາຍທີ່ສຸດຈາກການລົງທືນຂອງທ່ານ.

ອີງຕາມວາລະສານ Remodeling’s 2019 ຕົ້ນທຶນ v. ລາຍງານມູນຄ່າ, ໂຄງການປັບປຸງທີ່ມີ ROI ສູງທີ່ສຸດປະກອບມີ:

• ປ່ຽນປະຕູຫ້ອງໂຖງຂອງທ່ານ (ມູນຄ່າຂາຍຄືນ 3,520 ໂດລາ / ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຄືນ: 97,5%)
• ເພີ່ມຕາຕະລາງໃສ່ຝາຫີນ veneer (ມູນຄ່າຂາຍຄືນ $ 8,449 / ຕົ້ນທຶນໃຊ້ຈ່າຍ: 94,9%)
• ເຮັດການສ້ອມແປງເຮືອນຄົວເລັກນ້ອຍ (ມູນຄ່າຂາຍຄືນ $ 18,123 / ຕົ້ນທຶນໃຊ້ຈ່າຍຄືນ: 80,5%)
• ເພີ່ມຕອກໄມ້ (ມູນຄ່າຂາຍຄືນ 10.083 ໂດລາ / ຕົ້ນທຶນຄືນ: 75,6%)
• ປ່ຽນບ່ອນນັ່ງເກົ່າ (ປ່ຽນມູນຄ່າ 12,119 ໂດລາ / ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຄືນ: 75.6%)

ໂຄງການ ROI ສູງອື່ນໆປະກອບມີການປ່ຽນແທນປະຕູທາງເຂົ້າຂອງທ່ານ, ປ່ຽນປ່ອງຢ້ຽມທີ່ລ້າສະ ໄໝ, ຫລືເພີ່ມທາງເຂົ້າທີ່ເປັນເສັ້ນໃຍແກ້ວ. ຖ້າທ່ານບໍ່ແນ່ໃຈວ່າໂຄງການໃດທີ່ຈະໃຫ້ຜົນຕອບແທນສູງສຸດໃນການລົງທືນຂອງທ່ານ, ໃຫ້ພິຈາລະນາເວົ້າກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບໃນທ້ອງຖິ່ນກ່ຽວກັບຄຸນລັກສະນະແລະສິ່ງ ອຳ ນວຍຄວາມສະດວກທີ່ຜູ້ໃຫ້ບໍລິການ homebuyers ທ້ອງຖິ່ນ ກຳ ລັງຊອກຫາ.