ຫາເງິນຈາກການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບ

ເມື່ອເວົ້າເຖິງການຫາເງິນໃນການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບ, ມີພຽງວິທີທາງທີ່ຈະເຮັດມັນເທົ່ານັ້ນ. ເຖິງແມ່ນວ່າແນວຄວາມຄິດແມ່ນງ່າຍດາຍທີ່ຈະເຂົ້າໃຈ, ຢ່າຫລອກລວງໃນການຄິດວ່າພວກເຂົາສາມາດປະຕິບັດແລະປະຕິບັດໄດ້ງ່າຍ. ຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບພື້ນຖານຂອງອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ນັກລົງທືນເຮັດວຽກໃຫ້ມີລາຍໄດ້ສູງສຸດ. ອະສັງຫາລິມະສັບໃຫ້ນັກລົງທືນເພີ່ມອີກຊັ້ນຮຽນດ້ານຊັບສິນ, ເພີ່ມຄວາມຫຼາກຫຼາຍແລະສາມາດ ຈຳ ກັດຄວາມສ່ຽງຖ້າເຂົ້າຫາໄດ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງ.

ມີສາມວິທີການຕົ້ນຕໍທີ່ນັກລົງທືນສາມາດຫາເງິນຈາກອະສັງຫາລິມະສັບ:

1. ການເພີ່ມຂື້ນຂອງມູນຄ່າຊັບສິນ
2. ລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າທີ່ເກັບຈາກການເຊົ່າຊັບສິນໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າ
3. ຜົນ ກຳ ໄລທີ່ໄດ້ຈາກກິດຈະ ກຳ ທາງທຸລະກິດທີ່ຂື້ນກັບອະສັງຫາລິມະສັບ

ແນ່ນອນ, ມັນມີວິທີອື່ນສະ ເໝີ ທີ່ຈະຫາຜົນ ກຳ ໄລໂດຍກົງຈາກການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຊັ່ນການຮຽນຮູ້ທີ່ຈະຊ່ຽວຊານໃນຂົງເຂດທີ່ມີຄວາມຮູ້ຫລາຍຂຶ້ນເຊັ່ນໃບຢັ້ງຢືນການເກັບພາສີ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ສາມລາຍການທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງນັ້ນແມ່ນສ່ວນໃຫຍ່ຂອງລາຍໄດ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ແລະໂຊກດີທີ່ສຸດ - ເຊິ່ງໄດ້ຖືກຜະລິດຂື້ນມາໃນອຸດສະຫະ ກຳ ອະສັງຫາລິມະສັບ.

ອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂື້ນໃນມູນຄ່າຊັບສິນ

ຫນ້າທໍາອິດ, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ທ່ານເຂົ້າໃຈວ່າຄຸນຄ່າຂອງຊັບສິນບໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂື້ນເລື້ອຍໆ. ຄວາມຈິງແລ້ວ, ໃນຫລາຍກໍລະນີ, ຄຸນຄ່າຂອງຊັບສິນບໍ່ຄ່ອຍຈະເອົາຊະນະໄພເງິນເຟີ້ - ການເພີ່ມຂື້ນຂອງ ລາຄາສະເລ່ຍໃນເສດຖະກິດ.

ຕົວຢ່າງ: ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ $ 500,000 ແລະອັດຕາເງິນເຟີ້ແມ່ນ 3%, ຊັບສິນຂອງທ່ານອາດຈະຂາຍໃນລາຄາ 515,000 ໂດລາ ($ 500,000 x 1.03%), ແຕ່ວ່າທ່ານບໍ່ໄດ້ລວຍກວ່າປີທີ່ຜ່ານມາ. ນັ້ນແມ່ນ, ທ່ານຍັງສາມາດຊື້ປະລິມານນົມ, ເຂົ້າຈີ່, ເນີຍແຂງ, ນ້ ຳ ມັນ, ນ້ ຳ ມັນ, ແລະສິນຄ້າອື່ນໆ (ແທ້, ເນີຍແຂງອາດຈະຫຼຸດລົງໃນປີນີ້ແລະລາຄານ້ ຳ ມັນເພີ່ມຂື້ນ, ແຕ່ວ່າມາດຕະຖານການ ດຳ ລົງຊີວິດຂອງທ່ານກໍ່ຈະຍັງຄົງເທົ່າກັນ). ເຫດຜົນແມ່ນວ່າການເພີ່ມຂື້ນ $ 15,000 ບໍ່ແມ່ນຄວາມຈິງ. ມັນແມ່ນນາມແລະບໍ່ມີຜົນກະທົບທີ່ແທ້ຈິງເພາະວ່າການເພີ່ມຂື້ນແມ່ນຍ້ອນອັດຕາເງິນເຟີ້ໂດຍລວມ.

ອັດຕາເງິນເຟີ້ແລະການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບ

ເມື່ອອັດຕາເງິນເຟີ້ເກີດຂື້ນ, ເງິນໂດລາກໍ່ມີ ກຳ ລັງການຊື້ ໜ້ອຍ ລົງ. ມັນກໍ່ເກີດຂື້ນເພາະວ່າລັດຖະບານຕ້ອງສ້າງເງີນ - ພິມເມື່ອມີລາຍໄດ້ຫຼາຍກ່ວາການເກັບພາສີ. ເງິນໂດລາສູນເສຍມູນຄ່າແລະກາຍເປັນມູນຄ່າຕໍ່າກ່ວາໃນອະດີດ.

ໜຶ່ງ ໃນວິທີ ໜຶ່ງ ທີ່ນັກລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີຊີວິດຊີວາສາມາດຫາເງິນໃນອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນການໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກສະຖານະການທີ່ເບິ່ງຄືວ່າຈະເກີດຂື້ນໃນທຸກໆສອງສາມທົດສະວັດ. ພວກເຂົາເຮັດແບບນີ້ເມື່ອອັດຕາເງິນເຟີ້ຄາດວ່າຈະເກີນອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງ ໜີ້ ໄລຍະຍາວ. .

ໃນຂະນະທີ່ອັດຕາເງິນເຟີ້ສູງຂື້ນ, ນັກລົງທືນເຫລົ່ານີ້ສາມາດຈ່າຍ ໜີ້ ສິນດ້ວຍເງິນໂດລາທີ່ມີມູນຄ່າ ໜ້ອຍ ກວ່າ. ສະຖານະການນີ້ສະແດງເຖິງການໂອນເງິນຈາກຜູ້ຝາກເງິນໄປເປັນ ໜີ້. ທ່ານໄດ້ເຫັນນັກລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍຄົນຫາເງິນດ້ວຍວິທີນີ້ໃນຊຸມປີ 1970 ແລະຕົ້ນຊຸມປີ 1980. ອັດຕາເງິນເຟີ້ໄດ້ແຜ່ລາມອອກຈາກການຄວບຄຸມຈົນກວ່າທ່ານ Paul Volcker Jr. -Federal Reserve ປະທານໃນລະຫວ່າງປີ 1979 - 1987 ໄດ້ເອົາ 2x4 ຂື້ນມາແລະເອົາມາໃຫ້ ພາຍໃຕ້ການຄວບຄຸມໂດຍການເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍຢ່າງແຮງ.

ການຊື້ອັດຕາການປັບລາຄາຮອບວຽນ

ເຄັດລັບແມ່ນການຊື້ເມື່ອມີການດັດປັບອັດຕາຫລວງໃນວົງຈອນ - ອັດຕາຜົນຕອບແທນຂອງການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບ - ແມ່ນ ໜ້າ ສົນໃຈ. ທ່ານຊື້ໃນເວລາທີ່ທ່ານຄິດວ່າມີເຫດຜົນທີ່ແນ່ນອນວ່າມື້ໃດມື້ ໜຶ່ງ ຂອງອະສັງຫາລິມະສັບຈະມີມູນຄ່າຫຼາຍກ່ວາອັດຕາການຫລວງໃນປັດຈຸບັນຢ່າງດຽວທີ່ຊີ້ບອກວ່າມັນຄວນຈະເປັນ.

ຍົກຕົວຢ່າງ, ນັກພັດທະນາອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດເບິ່ງໂຄງການຫຼືການພັດທະນາ, ສະພາບເສດຖະກິດອ້ອມຂ້າງໂຄງການນັ້ນ, ຫລືລາຄາຂອງຊັບສິນແລະ ກຳ ນົດລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າໃນອະນາຄົດເພື່ອສະ ໜັບ ສະ ໜູນ ການປະເມີນມູນຄ່າປະຈຸບັນ. ມູນຄ່າປັດຈຸບັນຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນອາດຈະເບິ່ງຄືວ່າແພງເກີນໄປໂດຍອີງໃສ່ສະພາບການປະຈຸບັນທີ່ຢູ່ອ້ອມຮອບການພັດທະນາ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຍ້ອນວ່າພວກເຂົາເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບເສດຖະກິດ, ປັດໃຈຕະຫຼາດແລະຜູ້ບໍລິໂພກ, ນັກລົງທືນເຫລົ່ານີ້ສາມາດເບິ່ງເຫັນ ກຳ ໄລໃນອະນາຄົດ.

ທ່ານອາດຈະໄດ້ເຫັນໂຮງແຮມເກົ່າທີ່ຂີ້ຮ້າຍໃນເນື້ອທີ່ດິນອັນກວ້າງໃຫຍ່ໄດ້ຖືກປ່ຽນເປັນສູນການຄ້າທີ່ມີຄວາມວຸ້ນວາຍທີ່ມີຕຶກອາຄານ ສຳ ນັກງານອອກໄປໃຫ້ເຊົ່າເປັນ ຈຳ ນວນຫລາຍ ສຳ ລັບເຈົ້າຂອງ. ຫາຍຕົວກະແສເງິນສົດເຫລົ່ານັ້ນ, ມູນຄ່າປັດຈຸບັນສຸດທິ, ທ່ານ ກຳ ລັງຄາດເດົາໃນລະດັບໃດ ໜຶ່ງ ຫລືອີກຂັ້ນ ໜຶ່ງ, ບໍ່ວ່າທ່ານຈະບອກຕົວເອງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ. ທ່ານຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີອັດຕາເງິນເຟີ້ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນສະກຸນເງິນທີ່ເປັນນາມສະກຸນ - ຖ້າທ່ານ ກຳ ລັງໃຊ້ ໜີ້ ເພື່ອສະ ໜອງ ການຊື້ - ເພື່ອປະກັນທ່ານ. ທ່ານຍັງສາມາດຂຶ້ນກັບເຫດການຄວາມເປັນໄປໄດ້ຕ່ ຳ ເພື່ອເຮັດວຽກຂອງທ່ານ.

ເຊົ່າເປັນການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບ

ຫາເງິນຈາກການເກັບຄ່າເຊົ່າແມ່ນງ່າຍດາຍທີ່ເດັກອາຍຸ 6 ປີທຸກຄົນທີ່ເຄີຍຫລິ້ນເກມຂອງ Monopoly ເຂົ້າໃຈໃນລະດັບທີ່ເບິ່ງເຫັນໄດ້ດີວ່າພື້ນຖານຂອງມັນເຮັດວຽກແນວໃດ. ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ອາພາດເມັນ, ອາຄານ ສຳ ນັກງານ, ໂຮງແຮມ, ຫລືການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບອື່ນໆ, ທ່ານສາມາດເກັບຄ່າຄົນໃຫ້ເຊົ່າເພື່ອອະນຸຍາດໃຫ້ພວກເຂົາໃຊ້ຊັບສິນຫລືສະຖານທີ່.

ແນ່ນອນ, ງ່າຍດາຍແລະງ່າຍບໍ່ແມ່ນສິ່ງດຽວກັນ. ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຕຶກອາພາດເມັນຫລືເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າ, ທ່ານອາດຈະພົບກັບຕົວທ່ານເອງທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງຕັ້ງແຕ່ຫ້ອງນ້ ຳ ທີ່ແຕກຫັກເຖິງຜູ້ເຊົ່າທີ່ປະຕິບັດຫ້ອງທົດລອງ meth.ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຕຶກສູນການຄ້າຫຼືອາຄານຫ້ອງການ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງໄດ້ຈັດການກັບທຸລະກິດທີ່ເຊົ່າຈາກທ່ານຈະລົ້ມລະລາຍ. ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຄັງສິນຄ້າອຸດສາຫະ ກຳ, ທ່ານອາດຈະພົບວ່າທ່ານ ກຳ ລັງປະເຊີນກັບການສືບສວນກ່ຽວກັບສິ່ງແວດລ້ອມ ສຳ ລັບການກະ ທຳ ຂອງຜູ້ເຊົ່າທີ່ໃຊ້ຊັບສິນຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງ ໜ່ວຍ ເກັບຮັກສາ, ການລັກຂະໂມຍອາດຈະເປັນບັນຫາກັງວົນໃຈ. ການລົງທືນໃນການເຊົ່າອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ແມ່ນປະເພດທີ່ທ່ານສາມາດໂທເຂົ້າແລະຄາດຫວັງວ່າທຸກຢ່າງຈະດີ.

ການໃຊ້ອັດຕາ Cap ເພື່ອປຽບທຽບການລົງທືນ

ຂ່າວດີແມ່ນວ່າມີເຄື່ອງມືທີ່ມີຢູ່ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ການປຽບທຽບລະຫວ່າງການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ງ່າຍຂື້ນ. ໜຶ່ງ ໃນນັ້ນ, ເຊິ່ງຈະກາຍເປັນສິ່ງທີ່ບໍ່ມີຄຸນຄ່າ ສຳ ລັບທ່ານໃນການສະແຫວງຫາຫາເງິນຈາກອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນອັດຕາສ່ວນທາງການເງິນທີ່ພິເສດທີ່ເອີ້ນວ່າອັດຕາການລົງທືນ (ອັດຕາການໃຊ້ຈ່າຍ). ອັດຕາ Cap ສະແດງອັດຕາຜົນຕອບແທນໃນການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບທາງການຄ້າມັນຂື້ນກັບລາຍໄດ້ຈາກລາຍໄດ້ສຸດທິທີ່ຊັບສິນຈະຜະລິດ.

ຖ້າຊັບສິນມີລາຍໄດ້ 100,000 ໂດລາຕໍ່ປີແລະຂາຍໃນລາຄາ 1.000.000 ໂດລາ, ທ່ານຈະແບ່ງລາຍໄດ້ (100,000 ໂດລາ) ໂດຍປ້າຍລາຄາ (1,000,000 ໂດລາ) ແລະໄດ້ຮັບ 0.1, ຫຼື 10%. ນັ້ນ ໝາຍ ຄວາມວ່າອັດຕາສ່ວນຂອງຊັບສິນແມ່ນ 10%, ຫຼືວ່າທ່ານຈະມີລາຍໄດ້ທີ່ຄາດໄວ້ 10% ໃນການລົງທືນຂອງທ່ານຖ້າທ່ານຈ່າຍຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບທັງ ໝົດ ເປັນເງິນສົດແລະບໍ່ມີ ໜີ້.

ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຫຼັກຊັບໃນທີ່ສຸດແມ່ນພຽງແຕ່ມູນຄ່າມູນຄ່າປັດຈຸບັນສຸດທິຂອງກະແສເງິນສົດທີ່ຫຼຸດລົງ, ອະສັງຫາລິມະສັບໃນທີ່ສຸດກໍ່ຄຸ້ມຄ່າກັບ:

• ຜົນປະໂຫຍດທີ່ຊັບສິນສ້າງ ສຳ ລັບເຈົ້າຂອງມັນ
• ກະແສເງິນສົດສຸດທິທີ່ມັນຜະລິດຂື້ນກັບລາຄາທີ່ຈ່າຍ

ລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າເປັນຂອບຂອງຄວາມປອດໄພ

ລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າສາມາດເປັນຂອບຂອງຄວາມປອດໄພທີ່ປົກປ້ອງທ່ານໃນເວລາທີ່ເສດຖະກິດຕົກຫຼືການພັງທະລາຍ. ບາງປະເພດການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບອາດຈະ ເໝາະ ສົມກັບຈຸດປະສົງນີ້. ຄ່າເຊົ່າແລະຄ່າເຊົ່າສາມາດເປັນລາຍໄດ້ທີ່ຂ້ອນຂ້າງປອດໄພ.

ກັບຄືນສູ່ການສົນທະນາກ່ອນ ໜ້າ ນີ້ຂອງພວກເຮົາ - ກ່ຽວກັບສິ່ງທ້າທາຍໃນການຫາເງິນຈາກຕຶກອາຄານ ສຳ ນັກງານອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດໃຫ້ຕົວຢ່າງ ໜຶ່ງ. ໂດຍປົກກະຕິຄຸນສົມບັດເຫລົ່ານີ້ກ່ຽວຂ້ອງກັບການເຊົ່າທີ່ຍາວນານແລະຫລາຍປີ. ຊື້ສິນຄ້າ ໜຶ່ງ ໃນລາຄາທີ່ຖືກຕ້ອງ, ໃນເວລາທີ່ ເໝາະ ສົມ, ແລະກັບຜູ້ເຊົ່າທີ່ ເໝາະ ສົມແລະແກ່ຍາວແກ່ການເຊົ່າ, ແລະທ່ານສາມາດຂີ່ເຮືອຜ່ານການລົ້ມລົງຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ. ທ່ານຈະເກັບ ກຳ ຂໍ້ມູນການກວດສອບຄ່າເຊົ່າສະເລ່ຍຂ້າງເທິງທີ່ບໍລິສັດໃຫ້ເຊົ່າຈາກທ່ານຕ້ອງໃຫ້ຍ້ອນວ່າສັນຍາເຊົ່າທີ່ພວກເຂົາໄດ້ລົງນາມ - ເຖິງແມ່ນວ່າຈະມີອັດຕາທີ່ຕໍ່າກວ່າຢູ່ບ່ອນອື່ນກໍ່ຕາມ. ມັນຜິດ, ເຖິງແມ່ນວ່າ, ແລະທ່ານສາມາດຖືກລັອກໄວ້ໃນຜົນຕອບແທນຍ່ອຍຍາວຫຼັງຈາກຕະຫຼາດໄດ້ຟື້ນຕົວຄືນ.

ເງິນຈາກການ ດຳ ເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ

ວິທີສຸດທ້າຍໃນການຫາເງິນຈາກການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບລວມມີການບໍລິການພິເສດແລະກິດຈະ ກຳ ທາງທຸລະກິດ. ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງໂຮງແຮມ, ທ່ານອາດຈະຂາຍຮູບເງົາຕາມຄວາມຕ້ອງການໃຫ້ແຂກຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງອາຄານ ສຳ ນັກງານ, ທ່ານອາດຈະຫາເງີນໄດ້ຈາກເຄື່ອງຈັກຂາຍແລະຈອດລົດ. ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງລ້າງລົດ, ທ່ານອາດຈະຫາເງິນຈາກເຄື່ອງດູດຝຸ່ນທີ່ໃຊ້ເວລາ.

ການລົງທືນເຫລົ່ານີ້ເກືອບຈະຕ້ອງມີຄວາມຮູ້ພິເສດ. ຍົກຕົວຢ່າງ, ບາງຄົນໃຊ້ເວລາໃນການເຮັດວຽກທັງ ໝົດ ຂອງພວກເຂົາທີ່ຊ່ຽວຊານໃນການອອກແບບ, ອາຄານ, ເປັນເຈົ້າຂອງແລະປະຕິບັດການລ້າງລົດ. ສຳ ລັບຜູ້ທີ່ຂຶ້ນສູງສຸດໃນພາກສະ ໜາມ ຂອງພວກເຂົາແລະເຂົ້າໃຈສະຖານະການທີ່ ໜ້າ ສົນໃຈຂອງຕະຫຼາດສະເພາະ, ໂອກາດທີ່ຈະຫາເງິນກໍ່ບໍ່ມີທີ່ສິ້ນສຸດ.

ແນວຄວາມຄິດການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບອື່ນໆ

ຍັງ, ໂອກາດການລົງທືນອື່ນໆທີ່ມີຢູ່ໃນອະສັງຫາລິມະສັບ. ທ່ານສາມາດລົງທືນໃນຄວາມໄວ້ວາງໃຈການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບ (REITs) ການຊື້ຂາຍ REITs ສາທາລະນະອອກໃບຫຸ້ນແລະມີການຊື້ຂາຍແລກປ່ຽນ, ໃນຂະນະທີ່ REIT ທີ່ຖືເອກະຊົນຫຼື REITs ທີ່ບໍ່ໄດ້ຊື້ຂາຍແມ່ນບໍ່ມີຢູ່ໃນການແລກປ່ຽນໃດໆ. REIT ທຸກປະເພດຈະສຸມໃສ່ຂະ ແໜງ ສະເພາະຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຊັ່ນ: ເຮືອນພະຍາບານຫຼືສູນການຄ້າ. ຍັງມີຫລາຍກອງທຶນແລກປ່ຽນຊື້ຂາຍ (ETFs) ແລະກອງທຶນເຊິ່ງກັນແລະກັນທີ່ແນໃສ່ນັກລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍການລົງທືນໃນ REITs ແລະການລົງທືນອື່ນໆໃນຂະ ແໜງ ອະສັງຫາລິມະສັບ.